建筑底部下跃型复式住宅

摘要

本发明提供了一种建筑底部下跃型复式住宅，包括门、窗、墙体及楼梯，其特征在于：将多层或高层住宅及场地下部的大底盘车库上方、住宅建筑下方出现的2.4～3.8m的技术夹层，利用成为一层复式住宅的下跃层；所述下跃层与住宅建筑的一层以楼梯相连，形成复式住宅结构；下跃层的室外设有下沉式内庭院，下跃层外侧非庭院处设有采光窗井或高窗；所述下跃层、住宅建筑一层、下沉式内庭院共同形成别墅型居住空间。解决了当前住宅底层存在潮湿、噪音等不利因素以及建筑物地下车库实施后形成的技术夹层利用问题，增加了建筑的利用空间和使用功能，大大提升了住宅的品质，改善了居住环境。

权利要求

1.一种建筑底部下跃型复式住宅，包括门、窗、墙体及楼梯，其特征在于：将多层或高层住宅及场地下部的大底盘车库上方、住宅建筑下方出现的2.4～3.8m的技术夹层利用成为一层复式住宅的下跃层；所述下跃层与住宅建筑的一层以楼梯相连，形成复式住宅结构；

下跃层的室外设有下沉式内庭院，下跃层外侧非庭院处设有采光窗井或高窗；所述下跃层、住宅建筑一层、下沉式内庭院共同形成别墅型居住空间。

2.根据权利要求1所述的建筑底部下跃型复式住宅，其特征在于：所述的下跃层与住宅建筑的一层之间挑空做出中庭，或按平层设计。

3.根据权利要求2所述的建筑底部下跃型复式住宅，其特征在于：所述的下跃型复式住宅选择从住宅建筑一层的单元入口处、从下跃层和从下跃层内庭院入户方式的一种或两种，且分别设置对应的出入户通道。

4.根据权利要求1所述的建筑底部下跃型复式住宅，其特征在于：所述下沉式内庭院的挡墙设计成退台式，或将内庭院的挡墙垂直封闭。

5.根据权利要求1所述的建筑底部下跃型复式住宅，其特征在于：所述的下沉式内庭院进深尺寸不小于3.6米。

6.根据权利要求4或5所述的建筑底部下跃型复式住宅，其特征在于：所述的下沉式内庭院挡墙、庭院内地面及下跃层室内地坪的高度依次降低。

说明书

建筑底部下跃型复式住宅

[0001] 技术领域 本发明涉及住宅建筑，特别涉及一种建筑底部下跃型复式住宅。

[0002] 背景技术 随着国家基础产业调整，国内房地产业的迅猛发展以及住宅建设产业的不断发展，改善城市环境，优化居民住宅条件成为国家建设行业发展的主要趋势。住宅作为人们的生活主要场所，已成为从政府到普通市民自上到下关注的焦点，从过去的“有房住”到现在的“住好房”，居民对住宅的要求在各个方面，例如采光、通风、使用功能、设备条件等均有较大幅度的提高。近些年各大中小城市中，成片成规模的小区发展较快，在提供了品质优良的房子的同时，也改善了居住环境，更配套出完善的各项服务设施。随着时代的进步，汽车行业的发展，私家车已大量涌入人们的日常生活中，居住小区的停车位需求量不断的增长，在小区规划中，必须加以考虑。为不影响小区的绿化环境，停车已大量采用地下停车的方式，大底盘的地下停车库是增加停车数量、充分利用地下空间的有效办法。由于大底盘地下停车库顶板上需要有住宅建筑及绿化等内容，为满足各种管线及植被生长的种植土厚度的要求，需在车库顶板上形成1.5m～2.0m的覆土层，加上地上建筑的室内外高差0.9m～1.8m，使得坐落于大底盘车库上的住宅建筑下方出现了2.4m～3.8m的技术夹层。
如何对这部分空间加以利用，节约建筑空间不造成浪费，成为本发明解决的首要问题。基于此种观点，需要一种合理利用半地下层空间的住宅，作为未来住宅开发的模式。

[0003] 发明内容 本发明的目的是为了解决当前住宅底层存在潮湿、噪音等因素以及建筑物地下车库实施后，形成的技术夹层利用问题，提供一种能够提高住宅的使用效率，增加建筑物的可利用空间，改善人们生活居住条件，化不利为有利，创造高尚生活环境的一种建筑底部下跃型复式住宅。

[0004] 为实现上述目的，本发明采取的技术方案是：

[0005] 一种建筑底部下跃型复式住宅，包括门、窗、墙体及楼梯，其特征在于：将多层或高层住宅及场地下部的大底盘车库上方、住宅建筑下方出现的2.4～3.8m的技术夹层，利用成为一层复式住宅的下跃层；所述下跃层与住宅建筑的一层以楼梯相连，形成复式住宅结构；下跃层的室外设有下沉式内庭院，下跃层外侧非庭院处设有采光窗井或高窗；所述下跃层、住宅建筑一层、下沉式内庭院共同形成别墅型居住空间。

[0006] 所述的下跃层与住宅建筑的一层之间挑空做出中庭，或按平层设计。

[0007] 所述的下跃型复式住宅选择从住宅建筑一层的单元入口处、从下跃层和从下跃层内庭院入户方式的一种或两种，且分别设置对应的出入户通道。

[0008] 所述的下沉式内庭院形式可多样设置，住宅位置较安静处，可将内庭院的挡墙设计成退台式，以便扩大内庭院的视野范围，更好的改善内庭院日照；或将内庭院的挡墙垂直封闭，形成较为私密的自家小院的空间，此种形式较适宜位于环境噪杂位置的住宅。

[0009] 所述的下沉式内庭院挡墙、庭院内地面及下跃层室内地坪的高度依次降低。

[0010] 所述的下沉式内庭院进深尺寸不小于3.6米。

[0011] 本发明提供的上述建筑底部下跃型复式住宅，由于对大底盘地下停车库顶板上的技术夹层进行充分利用，并与上部一层住宅空间共同结合在一起，形成一种下跃型的复式住宅，同时室外配合半地下的花园式内庭院，大大提升了住宅的品质，增加了建筑的利用空间和使用功能，减少了面积的浪费，对当前居住小区住宅品质的提升起到了很大的作用。本发明不但改善了一层住宅潮湿、噪音、采光不足等不利条件，同时又把技术夹层变成住宅可用空间，化不利为有利，转无用为有用，大大提高了住宅的利用率，同时改变了人们长期对住宅建筑一层的偏见，使之成为住房的首选。

[0012] 附图说明 图1为本发明剖面结构示意图

[0013] 图2为本发明的下跃型复式住宅的立体结构示意图

[0014] 具体实施方式 为了使本发明实现的技术手段、创新特征、达到目的与功效易于明白了解，下面结合附图进一步阐述本发明。

[0015] 如图1所示，一种下跃型复式住宅由主体住宅建筑一层1、利用技术夹层(约3m)形成的下跃层2及室外下沉式庭院3一起构成高品质的复式住宅。这三种功能空间相辅相承，内庭院3是改善下跃层2采光通风条件的前提，下跃层2是住宅建筑一层1功能的延伸，下跃层2的开发必须对各类管线及系统优化处理，以不妨碍使用功能空间为原则。下跃层2与住宅建筑一层1自由划分、合理布置，可形成多种宜人的居住空间。地下车库5顶板的上部根据不同功能空间设计为内庭院3、窗井4、住宅功能房间、室外地面及绿化区域等内容，通过上述空间有机的组合后，不仅改善了一层住宅品质，更有效的利用了主体建筑与车库之间的技术夹层。

[0016] 下跃型复式住宅可以从住宅建筑一层1的单元入口处入户，一层1可布置客厅、卧室、厨房、卫生间等内容，下跃层2可布置起居室、健身房、书房、家庭影院等内容。也可以从主楼下跃层2入户或从内庭院3入户，下跃层2可布置客厅、客卧、厨房等内容，一层1布置起居室、主次卧室、书房、卫生间等内容。不同入口方式的变化，会影响住宅内部功能的布置，可根据多数人群的居住喜好而定，从而形成多种样式的复式住宅。

[0017] 图2所示是本发明的其中一种较优化的具体实施户型。下跃层2通过楼梯、电梯前厅入户，每层为三户，每户均布置客厅、餐厅、厨房等内容，室内通过台阶可到达下沉式内庭院3。内庭院3的挡墙、庭院内地面及室内地坪的高度依次降低，以符合日照投射角度的要求。内庭院3的面积可根据具体场地大小调整，建议进深尺寸不宜小于3.6m。内庭院3的形式可多样设置，住宅位置较安静处，可将内庭院3的挡墙设计成退台式，以便扩大内庭院的视野范围，更好的改善内庭院日照；或将内庭院3的挡墙垂直封闭，形成较为私密的自家小院的空间，此种形式较适宜位于环境噪杂位置的住宅。内庭院3也可根据场地情况、住户习惯等选择出入口的设置，最大限度地为住宅使用提供方便，充分满足不同人群的居住爱好。下跃层2通过室内楼梯到达复式住宅的上层(即一层1)，一层1较为安静，户型内布置主、次卧室及书房、卫生间，同时临下跃层客厅上空处挑出栏板形成上下、内外交融的中庭空间
6，大大提高了住宅的品质，产生出一种别墅的情调和丰富的室内空间感觉。一层户型客厅上空处也可封闭成本层可使用的空间，即按平层设计，以增加户内平层建筑面积，主要根据住户人口数量及使用情况而定。

[0018] 本发明提供的下跃型复式住宅主要结合地下室考虑，无论高层建筑或是多层建筑均适用，尤其是当前大型住宅小区，配套地下停车库的上部住宅均可按本发明提供的模型调整实施，具体住宅内容所含客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等根据实际情况调整设计，以适用当地情况。需要说明的是：本发明仅优化一层及下跃层，使之形成复式户型结构，二层以上住宅可按通常做法设置。

[0019] 对于本领域的技术人员，在上述实施例的基础上能够调整多种变化户型，同样能够实现本发明的目的，但是，上述各种变化显然应该是在本发明的权利要求书的保护范围内。